Nissedalen 70

Villa · 165 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 1.154 m², 7 værelser, opført i 1959, renoveret i 1976. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 1154 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.457.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.625.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.344 kr/m².5.217.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNissedalen gns: 32.032 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 43.015 kr/m²-25,50 pct.
3Boligareal større end typisk165 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.770.973 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,49 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 4.130.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.770.973 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg4.750.000 kr.
2021jun.Ejerskifte4.130.000 kr.
2014jan.Ejerskifte
1983sep.Ejerskifte
1976Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nissedalen 77 2740 Skovlunde	158 m²	267 m	29-08-2024	6.750.000 kr.	42.722 kr./m²
Nissedalen 72 2740 Skovlunde	110 m²	38 m	24-10-2026	4.225.000 kr.	38.409 kr./m²
Nissedalen 2 2740 Skovlunde	116 m²	423 m	14-07-2026	5.245.000 kr.	45.216 kr./m²
Nissedalen 52 2740 Skovlunde	108 m²	149 m	21-09-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Nissedalen 14 2740 Skovlunde	111 m²	358 m	29-11-2024	3.555.500 kr.	32.032 kr./m²
Nissedalen 66 2740 Skovlunde	83 m²	29 m	11-12-2025	3.500.000 kr.	42.169 kr./m²
Nissedalen 75 2740 Skovlunde	86 m²	253 m	29-01-2026	4.450.000 kr.	51.744 kr./m²
Ravnsletvej 38 2740 Skovlunde	174 m²	234 m	15-06-2025	7.400.000 kr.	42.529 kr./m²
Torvevej 18 2740 Skovlunde	162 m²	750 m	14-05-2025	8.550.000 kr.	52.778 kr./m²
Sandbjergvej 22 2740 Skovlunde	156 m²	474 m	22-09-2026	4.500.000 kr.	28.846 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu