Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 2740 Skovlunde

Nissedalen 75

Villa · 86 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 630 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1962
Kommune
Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal
86 m²
Samlet bygningsareal
86 m²
Bebygget areal
86 m²
Grundareal
630 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.767.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.324.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.044 kr/m².4.446.550 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNissedalen gns: 32.032 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 43.015 kr/m²-25,50 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Få renoverings-signaler: Prisstigning 74% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Vores vurdering3.578.423 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-19,59 pct. siden sep. 2003
463k1,5M2,5M3,5M4,5M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20031.450.000 kr.31. maj 20172.555.000 kr.31. mar. 20264.450.000 kr.I dag · vores estimat3.578.423 kr.Markedet · 1992537.844 kr.Markedet · 1993496.220 kr.Markedet · 1994609.482 kr.Markedet · 1995676.476 kr.Markedet · 1996757.488 kr.Markedet · 1997815.108 kr.Markedet · 1998717.670 kr.Markedet · 1999976.100 kr.Markedet · 2000898.012 kr.Markedet · 20011.168.052 kr.Markedet · 20021.070.184 kr.Markedet · 20031.075.430 kr.Markedet · 20041.082.224 kr.Markedet · 20051.663.928 kr.Markedet · 20062.061.678 kr.Markedet · 20071.808.838 kr.Markedet · 20081.616.714 kr.Markedet · 2009877.028 kr.Markedet · 20101.552.816 kr.Markedet · 20111.617.058 kr.Markedet · 20121.371.958 kr.Markedet · 2013980.744 kr.Markedet · 20141.431.384 kr.Markedet · 20151.528.220 kr.Markedet · 20161.912.038 kr.Markedet · 20172.023.494 kr.Markedet · 20182.093.498 kr.Markedet · 20192.091.950 kr.Markedet · 20202.169.522 kr.Markedet · 20212.440.766 kr.Markedet · 20222.380.910 kr.Markedet · 20232.764.298 kr.Markedet · 20243.085.508 kr.Markedet · 20252.834.388 kr.Markedet · 20263.814.014 kr.Markedet · 20274.536.242 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2003 · Alm. Salg
1.450.000 kr.
31. maj 2017 · Alm. Salg
2.555.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg
4.450.000 kr.
I dag · vores estimat
3.578.423 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Solgt, alm. frit salg4.450.000 kr.
  • 2017majSolgt, alm. frit salg2.555.000 kr.
  • 2003sep.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
  • 1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nissedalen 66
2740 Skovlunde		83 m²247 m11-12-20253.500.000 kr.42.169 kr./m²
Nissedalen 52
2740 Skovlunde		108 m²128 m21-09-20253.995.000 kr.36.991 kr./m²
Nissedalen 14
2740 Skovlunde		111 m²132 m29-11-20243.555.500 kr.32.032 kr./m²
Nissedalen 72
2740 Skovlunde		110 m²242 m24-10-20264.225.000 kr.38.409 kr./m²
Nissedalen 2
2740 Skovlunde		116 m²234 m14-07-20265.245.000 kr.45.216 kr./m²
Nissedalen 77
2740 Skovlunde		158 m²16 m29-08-20246.750.000 kr.42.722 kr./m²
Nissedalen 70
2740 Skovlunde		165 m²253 m26-06-20244.750.000 kr.28.788 kr./m²
Marievej 24
2740 Skovlunde		83 m²705 m29-01-20265.300.000 kr.63.855 kr./m²
Skovlunde Byvej 78
2740 Skovlunde		88 m²852 m15-03-20253.450.000 kr.39.205 kr./m²
Marievej 19
2740 Skovlunde		90 m²730 m30-06-20243.695.000 kr.41.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden