Prisvurdering · 4171 Glumsø

Nødholmsvej 35, Nødholm

Villa · 135 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 1.010 m², 5 værelser, opført i 1907, renoveret i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4171). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 1010 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.575.000 kr.
Offentlig grundværdi: 774.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.911 kr/m².1.982.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNødholmsvej gns: 12.674 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4171-snit 14.995 kr/m²-15,50 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.563.700 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,61 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.711.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.563.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerskifte
feb.Ejerskifte1.711.000 kr.
1980Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Realskolevej 6 4171 Glumsø	134 m²	1,3 km	19-08-2026	1.895.000 kr.	14.142 kr./m²
Erantisvej 6 4171 Glumsø	140 m²	1,1 km	02-12-2024	2.025.000 kr.	14.464 kr./m²
Stendyssevej 9 4171 Glumsø	138 m²	1,3 km	12-09-2024	1.595.000 kr.	11.558 kr./m²
Realskolevej 10 4171 Glumsø	133 m²	1,3 km	12-10-2025	1.100.000 kr.	8.271 kr./m²
Søpark Alle 67 4171 Glumsø	139 m²	1,3 km	07-11-2025	3.225.000 kr.	23.201 kr./m²
Elmevej 24 4171 Glumsø	136 m²	1,5 km	19-08-2026	2.095.000 kr.	15.404 kr./m²
Spurvevej 142 4171 Glumsø	136 m²	1,5 km	25-06-2026	2.695.000 kr.	19.816 kr./m²
Sorøvej 25 4171 Glumsø	126 m²	1,5 km	17-02-2026	2.245.000 kr.	17.817 kr./m²
Realskolevej 18 4171 Glumsø	124 m²	1,4 km	02-07-2026	1.515.000 kr.	12.218 kr./m²
Erantisvej 1 4171 Glumsø	117 m²	1,0 km	18-09-2024	1.430.000 kr.	12.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu