Nørgårdsvej 3, 7500 Holstebro — Villa · 256 m² · bygget 2011 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 256 m², grund på 2.199 m², 6 værelser, opført i 2011. Beliggende i Holstebro Kommune (7500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2011
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Holstebro Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 464 m²
Bebygget areal: 314 m²
Grundareal: 2199 m²
Indbygget garage: 192 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 201.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.322 kr/m².2.660.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørgårdsvej gns: 12.612 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7500-snit 16.043 kr/m²-21,40 pct.
3Boligareal større end typisk256 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2199 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.665.994 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2023dec.Ejerandel overdraget
2022Ombygning
2011Bygget
2009jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørgårdsvej 10 7500 Holstebro	205 m²	54 m	20-02-2024	2.500.000 kr.	12.195 kr./m²
Nørgårdsvej 7 7500 Holstebro	142 m²	107 m	18-05-2025	1.850.000 kr.	13.028 kr./m²
Sønderlundvej 6, st. tv, Måbjerg 7500 Holstebro	267 m²	711 m	17-02-2026	3.500.000 kr.	13.109 kr./m²
Særkærparken 51 7500 Holstebro	234 m²	990 m	01-02-2025	3.500.000 kr.	14.957 kr./m²
Særkærparken 11 7500 Holstebro	216 m²	896 m	14-05-2025	2.065.000 kr.	9.560 kr./m²
Niels Steensens Vej 4 7500 Holstebro	229 m²	1,3 km	17-05-2026	2.315.000 kr.	10.109 kr./m²
Vald Poulsens Vej 25 7500 Holstebro	227 m²	1,3 km	23-01-2025	3.050.000 kr.	13.436 kr./m²
Dammen 4 7500 Holstebro	237 m²	1,8 km	23-01-2025	3.425.000 kr.	14.451 kr./m²
Måbjerg Skolevej 28 7500 Holstebro	183 m²	220 m	28-07-2024	2.500.000 kr.	13.661 kr./m²
Vald Poulsens Vej 76 7500 Holstebro	218 m²	1,4 km	19-03-2024	1.900.000 kr.	8.716 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu