Nørgårdsvej 40A, Værum, 8940 Randers SV — Rækkehus · 72 m² · bygget 1882 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 72 m², grund på 193 m², 3 værelser, opført i 1882, renoveret i 1968. Beliggende i Randers Kommune (8940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1882
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 193 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 167.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.904 kr/m².1.349.725 kr.
2Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 91 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (144 år)Huset er 144 år gammelt (opført 1882). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering476.692 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+253,11 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8940 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2023 · Alm. Salg: 135.000 kr.
I dag · vores estimat: 476.692 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg135.000 kr.
1991feb.Ejerskifte
1968Ombygning
1882Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bækvejen 8, Haslund 8940 Randers SV	96 m²	1,8 km	10-01-2025	1.161.250 kr.	12.096 kr./m²
Aalborggade 79 8940 Randers SV	76 m²	5,1 km	02-10-2024	1.163.000 kr.	15.303 kr./m²
Aalborggade 5 8940 Randers SV	78 m²	5,6 km	22-05-2026	1.250.000 kr.	16.026 kr./m²
Kærparken 8 8940 Randers SV	92 m²	5,1 km	10-12-2025	1.245.000 kr.	13.533 kr./m²
Kærgade 100F 8940 Randers SV	95 m²	4,9 km	10-12-2024	1.595.000 kr.	16.789 kr./m²
Kærparken 40 8940 Randers SV	93 m²	5,1 km	03-09-2025	1.798.000 kr.	19.333 kr./m²
Kærparken 38 8940 Randers SV	93 m²	5,1 km	31-07-2024	1.160.000 kr.	12.473 kr./m²
Kærparken 10 8940 Randers SV	94 m²	5,1 km	22-05-2024	1.100.000 kr.	11.702 kr./m²
Kærgade 100B 8940 Randers SV	97 m²	4,9 km	13-08-2025	1.215.000 kr.	12.526 kr./m²
Strømhusvej 13 8940 Randers SV	94 m²	5,9 km	26-02-2024	1.810.000 kr.	19.255 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu