Prisvurdering · 9000 Aalborg

Nørholmsvej 222

Landejendom · 242 m² · bygget 2007

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 242 m², grund på 102.336 m², 7 værelser, opført i 2007. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Udbydes aktuelt til 10.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 2007
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 242 m²
Samlet bygningsareal: 242 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 102336 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 203.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.283 kr/m².6.329.675 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørholmsvej gns: 24.670 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 27.332 kr/m²-9,70 pct.
3Stor grund (>2000 m²)102336 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.413.715 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.900.000 kr / Estimat: 8.685.523 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2287,15 pct. siden apr. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (landejendom)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. apr. 2010 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
31. dec. 2023 · Alm. Salg: 352.458 kr.
I dag · vores estimat: 8.413.715 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerskifte352.458 kr.
2010apr.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2007Bygget
2005jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007
1983jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholmsvej 280 9000 Aalborg	262 m²	1,3 km	26-10-2025	15.852.000 kr.	60.504 kr./m²
Nørholmsvej 227 9000 Aalborg	156 m²	399 m	31-03-2025	3.930.400 kr.	25.195 kr./m²
Nørholmsvej 244 9000 Aalborg	154 m²	486 m	06-08-2026	4.700.000 kr.	30.519 kr./m²
Nørholmsvej 265 9000 Aalborg	147 m²	897 m	25-12-2024	3.250.000 kr.	22.109 kr./m²
Nørholmsvej 194 9000 Aalborg	351 m²	464 m	18-08-2026	8.475.000 kr.	24.145 kr./m²
Nørholmsvej 103 9000 Aalborg	198 m²	2,8 km	03-11-2024	7.535.000 kr.	38.056 kr./m²
Nældevej 42 9000 Aalborg	123 m²	1,2 km	10-09-2024	4.245.000 kr.	34.512 kr./m²
Skelbækvej 35 9000 Aalborg	367 m²	1,1 km	13-11-2023	2.650.000 kr.	7.221 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu