Nørholmsvej 305

Villa · 147 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 22.750 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 22750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 585.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.362 kr/m².3.643.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørholmsvej gns: 20.225 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²-33,20 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)22750 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.714.561 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,94 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.949.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.714.561 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg3.949.000 kr.
2008dec.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholmsvej 259 9000 Aalborg	171 m²	1,2 km	10-09-2024	3.675.000 kr.	21.491 kr./m²
Nørholmsvej 247 9000 Aalborg	110 m²	1,4 km	01-04-2025	2.450.000 kr.	22.273 kr./m²
Nørholmsvej 171 9000 Aalborg	172 m²	2,6 km	18-04-2025	3.262.000 kr.	18.965 kr./m²
Nørholmsvej 155 9000 Aalborg	106 m²	3,1 km	27-10-2025	1.575.000 kr.	14.858 kr./m²
Nørholmsvej 71B 9000 Aalborg	178 m²	5,3 km	07-10-2024	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²
Nørholmsvej 231 9000 Aalborg	260 m²	1,6 km	27-10-2024	6.250.000 kr.	24.038 kr./m²
Nørholmsvej 15 9000 Aalborg	261 m²	5,7 km	08-09-2025	5.200.000 kr.	19.923 kr./m²
Æblevangen 43 9000 Aalborg	146 m²	5,3 km	07-12-2023	4.100.000 kr.	28.082 kr./m²
Æblevangen 26 9000 Aalborg	150 m²	5,5 km	27-08-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Æblevangen 56 9000 Aalborg	137 m²	5,1 km	28-07-2026	2.525.000 kr.	18.431 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu