Nørholmsvej 312

Villa · 116 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 1.370 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 1370 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.920.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.412.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.901 kr/m².2.836.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørholmsvej gns: 20.225 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-34,10 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.358.626 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+164,27 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 892.500 kr.
28. nov. 2023 · Alm. Salg: 892.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.358.626 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, familiehandel892.500 kr.
sep.Ejerskifte892.500 kr.
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholmsvej 247 9000 Aalborg	110 m²	1,6 km	01-04-2025	2.450.000 kr.	22.273 kr./m²
Nørholmsvej 305 9000 Aalborg	147 m²	262 m	05-10-2025	3.949.000 kr.	26.864 kr./m²
Nørholmsvej 155 9000 Aalborg	106 m²	3,4 km	27-10-2025	1.575.000 kr.	14.858 kr./m²
Nørholmsvej 259 9000 Aalborg	171 m²	1,5 km	10-09-2024	3.675.000 kr.	21.491 kr./m²
Nørholmsvej 171 9000 Aalborg	172 m²	2,9 km	18-04-2025	3.262.000 kr.	18.965 kr./m²
Nørholmsvej 71B 9000 Aalborg	178 m²	5,5 km	07-10-2024	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²
Ferskenvej 52 9000 Aalborg	119 m²	5,4 km	22-03-2025	2.200.000 kr.	18.487 kr./m²
Gravenstenvej 24 9000 Aalborg	117 m²	5,8 km	25-03-2025	2.500.000 kr.	21.368 kr./m²
Filippavej 9 9000 Aalborg	120 m²	5,8 km	16-10-2024	2.605.000 kr.	21.708 kr./m²
Guldborgvej 8 9000 Aalborg	112 m²	6,0 km	21-05-2024	2.550.000 kr.	22.768 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu