Nørholmsvej 314, 9000 Aalborg — Fritidshus / sommerhus · 90 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 90 m², grund på 2.635 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1997. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 2635 m²
Udestue: 8 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 941.000 kr.
Offentlig grundværdi: 365.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.811 kr/m².1.421.100 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2635 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.215.090 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+305,03 pct. siden mar. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. mar. 2002 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.215.090 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002mar.Solgt, alm. frit salg300.000 kr.
1997Ombygning
1983jun.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Myggevej 5 9000 Aalborg	86 m²	106 m	13-05-2026	1.350.000 kr.	15.698 kr./m²
Humlebivej 11 9000 Aalborg	87 m²	267 m	15-08-2024	2.340.000 kr.	26.897 kr./m²
Mariehønevej 10 9000 Aalborg	95 m²	232 m	06-06-2024	1.800.000 kr.	18.947 kr./m²
Edderkopvej 3 9000 Aalborg	84 m²	243 m	04-08-2026	1.945.000 kr.	23.155 kr./m²
Hvepsevej 17 9000 Aalborg	77 m²	114 m	24-09-2026	1.385.000 kr.	17.987 kr./m²
Oldenborrevej 12 9000 Aalborg	76 m²	366 m	05-02-2025	806.000 kr.	10.605 kr./m²
Natsværmervej 11 9000 Aalborg	106 m²	251 m	24-04-2025	350.000 kr.	3.302 kr./m²
Natsværmervej 3 9000 Aalborg	113 m²	283 m	06-05-2026	3.235.000 kr.	28.628 kr./m²
Natsværmervej 3 9000 Aalborg	113 m²	283 m	25-09-2025	425.000 kr.	3.761 kr./m²
Myggevej 17 9000 Aalborg	63 m²	207 m	09-06-2025	575.000 kr.	9.127 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu