Nørkærvej 3, Tisted, 9510 Arden — Villa · 296 m² · bygget 1873 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 296 m², grund på 4.750 m², 6 værelser, opført i 1873, renoveret i 1995. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9510). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1873
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 296 m²
Samlet bygningsareal: 311 m²
Bebygget areal: 311 m²
Grundareal: 4750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 64.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.811 kr/m².2.324.000 kr.
2Boligareal større end typisk296 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (153 år)Huset er 153 år gammelt (opført 1873). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4750 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.190.455 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,08 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9510 (villa)

Markedsudvikling i 9510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 296 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. nov. 2018 · Alm. Salg: 2.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.190.455 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2018nov.Solgt, alm. frit salg2.125.000 kr.
2008dec.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1986jan.Ejerskifte
1873Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elsehøj 10, Astrup 9510 Arden	233 m²	2,4 km	15-09-2024	2.350.000 kr.	10.086 kr./m²
Østermarken 9, Astrup 9510 Arden	203 m²	2,0 km	07-07-2026	1.345.000 kr.	6.626 kr./m²
Sønderled 8, Astrup 9510 Arden	162 m²	2,3 km	08-01-2026	2.150.000 kr.	13.272 kr./m²
Vråvej 1A 9510 Arden	298 m²	6,1 km	26-02-2026	2.495.000 kr.	8.372 kr./m²
Akselterpvej 6, Møldrup 9510 Arden	180 m²	3,8 km	27-02-2026	1.725.000 kr.	9.583 kr./m²
Storardenvej 42 9510 Arden	291 m²	8,0 km	15-01-2026	2.920.000 kr.	10.034 kr./m²
Blåkildevej 46 9510 Arden	275 m²	8,3 km	29-05-2025	2.295.000 kr.	8.345 kr./m²
Kløvermarken 30 9510 Arden	274 m²	8,3 km	08-04-2024	1.910.000 kr.	6.971 kr./m²
Klarlunden 9 9510 Arden	241 m²	8,3 km	19-08-2026	3.650.000 kr.	15.145 kr./m²
Hvarrevej 25, Storarden 9510 Arden	248 m²	8,5 km	26-01-2025	2.400.000 kr.	9.677 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu