Prisvurdering · 9881 Bindslev

Nørrebro 58

Villa · 88 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 657 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Hjørring Kommune (9881). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 465.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 657 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 369.000 kr.
Offentlig grundværdi: 128.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9881 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.880 kr/m².605.990 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørrebro gns: 4.317 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9881-snit 7.680 kr/m²-43,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Få renoverings-signaler: Prisstigning 58% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering463.054 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,45 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9881 (villa)

Markedsudvikling i 9881 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2018 · Alm. Salg: 275.000 kr.
29. sep. 2022 · Alm. Salg: 435.000 kr.
I dag · vores estimat: 463.054 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg435.000 kr.
2018apr.Ejerskifte275.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrebro 42 9881 Bindslev	107 m²	187 m	05-03-2024	400.000 kr.	3.738 kr./m²
Havevej 5 9881 Bindslev	102 m²	257 m	26-02-2025	565.000 kr.	5.539 kr./m²
Gl Uggerbyvej 5 9881 Bindslev	101 m²	445 m	14-08-2025	600.000 kr.	5.941 kr./m²
Sellebjergvej 3 9881 Bindslev	98 m²	830 m	03-10-2024	645.000 kr.	6.582 kr./m²
Laksevej 5 9881 Bindslev	101 m²	799 m	12-06-2024	530.000 kr.	5.248 kr./m²
Spurvevej 12 9881 Bindslev	120 m²	720 m	15-05-2025	410.000 kr.	3.417 kr./m²
Mogensbækvej 16 9881 Bindslev	110 m²	2,3 km	12-08-2026	929.906 kr.	8.454 kr./m²
Skagensvej 79, Tversted 9881 Bindslev	91 m²	4,1 km	09-05-2025	450.000 kr.	4.945 kr./m²
Geddevej 2 9881 Bindslev	129 m²	889 m	01-06-2025	580.000 kr.	4.496 kr./m²
Løgtenvej 23, Tversted 9881 Bindslev	91 m²	4,4 km	16-03-2025	950.000 kr.	10.440 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9881

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu