Prisvurdering · 8900 Randers C

Nørrebrogade 27

Villa · 149 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 958 m², 4 værelser, opført i 1877, renoveret i 2019. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 958 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 471.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.991 kr/m².1.897.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørrebrogade gns: 17.376 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 13.769 kr/m²+26,20 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering2.396.369 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,26 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (villa)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.396.369 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg2.795.000 kr.
2019Ombygning
2017jul.Ejerskifte
2008dec.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 14 8900 Randers C	149 m²	189 m	27-08-2024	2.450.000 kr.	16.443 kr./m²
Fuglebakken 19 8900 Randers C	153 m²	205 m	03-03-2024	1.285.000 kr.	8.399 kr./m²
Gl. Hadsundvej 15 8900 Randers C	152 m²	259 m	07-11-2023	2.285.000 kr.	15.033 kr./m²
Fuglebakken 26 8900 Randers C	140 m²	124 m	19-01-2026	1.630.000 kr.	11.643 kr./m²
Vester Alle 37, Randers By 8900 Randers C	149 m²	662 m	05-12-2024	1.600.000 kr.	10.738 kr./m²
Nørre Boulevard 68 8900 Randers C	156 m²	317 m	26-01-2025	1.525.000 kr.	9.776 kr./m²
Fuglebakken 85, Randers By 8900 Randers C	138 m²	312 m	07-11-2025	2.600.000 kr.	18.841 kr./m²
Sct. Peders Gade 32 8900 Randers C	140 m²	427 m	14-06-2025	1.675.000 kr.	11.964 kr./m²
Fuglebakken 18 8900 Randers C	135 m²	165 m	23-11-2023	1.375.000 kr.	10.185 kr./m²
Lene Bredahls Gade 5 8900 Randers C	151 m²	823 m	04-03-2024	2.550.000 kr.	16.887 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu