Prisvurdering · 6623 Vorbasse

Nørrebyvej 16

Villa · 363 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 363 m², grund på 60.187 m², 8 værelser, opført i 1931, renoveret i 1988. Beliggende i Billund Kommune (6623). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Billund Kommune

Arealer

Boligareal: 363 m²
Samlet bygningsareal: 258 m²
Bebygget areal: 258 m²
Grundareal: 60187 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 342.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6623 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.080 kr/m².3.790.500 kr.
2Boligareal større end typisk363 m² vs. 237 m² for sammenlignelige handler (+53%). Justering på basis-pris: -7.9%-7,90 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1931 (95 år). Estimeret renoveringsår: 1988. Signaler: BBR ombygning 1988 (38 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1931-bygning · Prisstigning 189% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → C+11,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)60187 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.214.284 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+23,63 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6623 (villa)

Markedsudvikling i 6623 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 363 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2020 · Alm. Salg: 900.000 kr.
15. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.214.284 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, andet2.600.000 kr.
2020dec.Ejerskifte900.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
1988Ombygning
1987jul.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rankenbjergvej 4 6623 Vorbasse	329 m²	545 m	30-05-2024	2.250.000 kr.	6.839 kr./m²
Gl. Grenevej 2 6623 Vorbasse	307 m²	947 m	13-02-2024	1.750.000 kr.	5.700 kr./m²
Labrivej 14 6623 Vorbasse	207 m²	1,0 km	22-11-2025	2.330.000 kr.	11.256 kr./m²
Tribinivej 6 6623 Vorbasse	189 m²	953 m	24-10-2024	3.550.000 kr.	18.783 kr./m²
Birkevej 3 6623 Vorbasse	196 m²	1,2 km	25-09-2024	1.550.000 kr.	7.908 kr./m²
Sorgenfrivej 5 6623 Vorbasse	201 m²	1,4 km	07-06-2026	3.275.000 kr.	16.294 kr./m²
Østervænget 52 6623 Vorbasse	184 m²	1,7 km	08-05-2026	1.855.000 kr.	10.082 kr./m²
Fittingvej 42 6623 Vorbasse	312 m²	5,3 km	01-05-2024	4.245.000 kr.	13.606 kr./m²
Bækkevej 24A 6623 Vorbasse	194 m²	2,9 km	12-04-2025	10.600.000 kr.	54.639 kr./m²
Gilbjergvej 6 6623 Vorbasse	253 m²	4,3 km	09-03-2025	6.500.000 kr.	25.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6623

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu