Prisvurdering · 9370 Hals

Nørregade 12, Hou

Villa · 90 m² · bygget 1893

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 640 m², 2 værelser, opført i 1893, renoveret i 2001. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 775.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1893
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 640 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 612.000 kr.
Offentlig grundværdi: 216.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i HouMedian pris/m² for villa i Hou (9370, sidste 24 mdr.): 8.148 kr/m² × 90 m².733.320 kr.
2Alders-risiko (133 år)Huset er 133 år gammelt (opført 1893). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.091.532 kr.

{'label': 'Udbudspris 81% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 775.000 kr / Estimat: 4.016.446 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+68,45 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2016 · Alm. Salg: 325.000 kr.
31. maj 2023 · Alm. Salg: 648.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.091.532 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg648.000 kr.
2016jun.Ejerskifte325.000 kr.
2004apr.Ejerskifte
2001Ombygning
1994sep.Ejerskifte
1893Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørregade 20, Hou 9370 Hals	70 m²	94 m	05-01-2025	600.000 kr.	8.571 kr./m²
Brogade 33, Hou 9370 Hals	93 m²	320 m	14-02-2024	1.400.000 kr.	15.054 kr./m²
Houvej 8, Hou 9370 Hals	89 m²	585 m	29-07-2024	650.000 kr.	7.303 kr./m²
Elmevej 8, Hou 9370 Hals	94 m²	480 m	26-05-2026	1.052.000 kr.	11.191 kr./m²
Skolevej 15, Hou 9370 Hals	75 m²	65 m	12-06-2025	935.000 kr.	12.467 kr./m²
Christiansminde 6, Hou 9370 Hals	112 m²	311 m	28-01-2024	885.000 kr.	7.902 kr./m²
Brogade 32, Hou 9370 Hals	123 m²	352 m	26-03-2024	700.000 kr.	5.691 kr./m²
Syrenvej 7, Hou 9370 Hals	125 m²	252 m	13-09-2024	1.000.000 kr.	8.000 kr./m²
Brogade 41, Hou 9370 Hals	124 m²	378 m	19-01-2024	700.000 kr.	5.645 kr./m²
Syrenvej 10, Hou 9370 Hals	131 m²	279 m	28-07-2025	815.000 kr.	6.221 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu