Prisvurdering · 9370 Hals

Poppelvej 13, Hou

Villa · 198 m² · bygget 1916

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 950 m², 7 værelser, opført i 1916, renoveret i 1978. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1916
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 950 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i HouMedian pris/m² for villa i Hou (9370, sidste 24 mdr.): 8.148 kr/m² × 198 m².1.613.304 kr.
2Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.552.791 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 2.324.823 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,88 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 1.340.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.552.791 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg1.340.000 kr.
1978Ombygning
1972jul.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystvejen 9, Hou 9370 Hals	200 m²	387 m	22-04-2024	1.500.000 kr.	7.500 kr./m²
Pilevej 3, Hou 9370 Hals	189 m²	460 m	12-10-2025	1.775.000 kr.	9.392 kr./m²
Syrenvej 3, Hou 9370 Hals	210 m²	415 m	18-03-2024	1.635.000 kr.	7.786 kr./m²
Skippervej 44, Hou 9370 Hals	214 m²	527 m	17-07-2024	1.400.000 kr.	6.542 kr./m²
Houvej 26, Hou 9370 Hals	191 m²	932 m	07-08-2026	1.325.000 kr.	6.937 kr./m²
Pilevej 1, Hou 9370 Hals	152 m²	450 m	25-05-2025	750.000 kr.	4.934 kr./m²
Johannevej 7, Hou 9370 Hals	151 m²	680 m	16-03-2025	1.090.000 kr.	7.219 kr./m²
Fiskerstien 1, Hou 9370 Hals	140 m²	245 m	22-11-2023	805.000 kr.	5.750 kr./m²
Friborgvej 7, Hou 9370 Hals	145 m²	564 m	30-03-2025	1.181.500 kr.	8.148 kr./m²
Lyngtoftegård 24, Hou 9370 Hals	244 m²	1,1 km	16-04-2024	2.800.000 kr.	11.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu