Nørregade 44, 1., 4600 Køge — Ejerlejlighed · 74 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 74 m², 2 værelser, opført i 1877, renoveret i 1993. Beliggende i Køge Kommune (4600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 74 m²
Erhvervsareal: 74 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 97.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.609 kr/m².3.602.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørregade gns: 32.459 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 37.799 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.575.272 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,11 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. feb. 2021 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.575.272 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
2000dec.Ejerskifte
1997dec.Ejerskifte
1993Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørregade 45C 4600 Køge	77 m²	86 m	07-02-2026	2.375.000 kr.	30.844 kr./m²
Nørregade 45D 4600 Køge	82 m²	94 m	18-02-2025	2.700.000 kr.	32.927 kr./m²
Nørregade 30D, 2. 4600 Køge	138 m²	93 m	14-12-2024	6.800.000 kr.	49.275 kr./m²
Quistgaardsvej 2, 1. 4600 Køge	74 m²	127 m	15-09-2024	2.100.000 kr.	28.378 kr./m²
Sygehusvej 26B 4600 Køge	74 m²	344 m	15-12-2025	2.850.000 kr.	38.514 kr./m²
Jernbanegade 8B 4600 Køge	73 m²	257 m	19-02-2024	3.135.000 kr.	42.945 kr./m²
Quistgaardsvej 10, st. 4600 Køge	72 m²	197 m	03-06-2026	2.800.000 kr.	38.889 kr./m²
Quistgaardsvej 10, st. 4600 Køge	72 m²	197 m	23-07-2025	2.265.000 kr.	31.458 kr./m²
Jernstøbervænget 7B, st. tv 4600 Køge	74 m²	524 m	23-09-2025	3.495.000 kr.	47.230 kr./m²
Vestergade 15C 4600 Køge	71 m²	441 m	29-09-2025	7.500.000 kr.	105.634 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu