Prisvurdering · 4600 Køge

Dyrlundsvej 4

Villa · 157 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 366 m², 7 værelser, opført i 1907, renoveret i 2019. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 366 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Elvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.877 kr/m².6.552.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDyrlundsvej gns: 42.174 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.783 kr/m²+28,60 pct.
3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1907 (119 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: BBR renovering 2019 (7 år siden) · Udbudspris 1.7× over median (49012 vs 28175 kr/m²) · Prisstigning 196% mellem salg → renovering sandsynlig+13,50 pct.
4Vores vurdering6.490.543 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.695.000 kr / Estimat: 6.102.511 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+10,01 pct. siden jul. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2004 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.490.543 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerskifte5.900.000 kr.
2019Ombygning
2004jul.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
1996okt.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrlundsvej 16 4600 Køge	152 m²	77 m	11-09-2024	7.200.000 kr.	47.368 kr./m²
Dyrlundsvej 2 4600 Køge	137 m²	18 m	04-08-2026	5.200.000 kr.	37.956 kr./m²
Dyrlundsvej 13 4600 Køge	97 m²	96 m	15-05-2026	4.500.000 kr.	46.392 kr./m²
Tøxensvej 18 4600 Køge	154 m²	226 m	10-02-2026	6.950.000 kr.	45.130 kr./m²
Tordenskjoldsgade 9 4600 Køge	152 m²	126 m	25-05-2025	7.020.000 kr.	46.184 kr./m²
Tøxensvej 29 4600 Køge	155 m²	335 m	01-08-2026	7.200.000 kr.	46.452 kr./m²
Nørre Boulevard 57 4600 Køge	150 m²	104 m	14-08-2026	6.650.000 kr.	44.333 kr./m²
Pedersvej 47 4600 Køge	153 m²	342 m	27-07-2025	6.800.000 kr.	44.444 kr./m²
Tøxensvej 17 4600 Køge	150 m²	268 m	02-12-2025	7.800.000 kr.	52.000 kr./m²
Pedersvej 18 4600 Køge	161 m²	499 m	11-03-2024	6.200.000 kr.	38.509 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu