Prisvurdering · 8700 Horsens

Nørrestrandsgade 45

Rækkehus · 133 m² · bygget 1918

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 133 m², grund på 546 m², 7 værelser, opført i 1918, renoveret i 1934. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1934
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 546 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.507 kr/m².2.302.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørrestrandsgade gns: 12.538 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 20.804 kr/m²-39,70 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1934 (92 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.951.941 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,86 pct. siden sep. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2010 · Alm. Salg: 1.615.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.951.941 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010sep.Solgt, alm. frit salg1.615.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
1986nov.Ejerskifte
1934Ombygning
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrestrandsgade 5G 8700 Horsens	125 m²	264 m	11-06-2025	1.550.000 kr.	12.400 kr./m²
Nørrestrandsgade 5C 8700 Horsens	124 m²	258 m	13-03-2024	1.550.000 kr.	12.500 kr./m²
Nørrestrandsgade 44 8700 Horsens	100 m²	243 m	11-03-2026	1.695.000 kr.	16.950 kr./m²
Borgmestervej 27A 8700 Horsens	131 m²	990 m	06-12-2025	1.750.000 kr.	13.359 kr./m²
Borgmestervej 27C 8700 Horsens	129 m²	996 m	28-01-2025	1.745.000 kr.	13.527 kr./m²
Ny Havnegade 36 8700 Horsens	135 m²	1,7 km	06-11-2025	4.295.000 kr.	31.815 kr./m²
Georg Walther Andersens Vænge 16B, Nebel 8700 Horsens	126 m²	1,4 km	25-02-2025	2.587.500 kr.	20.536 kr./m²
Georg Walther Andersens Vænge 16A, Nebel 8700 Horsens	126 m²	1,4 km	08-04-2025	2.690.000 kr.	21.349 kr./m²
Georg Walther Andersens Vænge 14B, Nebel 8700 Horsens	126 m²	1,4 km	10-04-2025	2.765.000 kr.	21.944 kr./m²
Fabrikvej 49 8700 Horsens	116 m²	835 m	14-10-2024	2.400.000 kr.	20.690 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu