Prisvurdering · 8700 Horsens

Hede Nielsens Vej 17

Villa · 90 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 830 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 830 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.887 kr/m².1.325.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHede gns: 12.948 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.111 kr/m²-28,50 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.102.402 kr.

{'label': 'Udbudspris 72% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.845.000 kr / Estimat: 1.075.602 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+572,20 pct. siden mar. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1996 · Alm. Salg: 164.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.102.402 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996mar.Solgt, alm. frit salg164.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hede Nielsens Vej 25 8700 Horsens	90 m²	78 m	24-03-2025	1.460.000 kr.	16.222 kr./m²
Hede Nielsens Vej 22 8700 Horsens	124 m²	68 m	24-02-2026	1.625.000 kr.	13.105 kr./m²
Hede Nielsens Vej 24 8700 Horsens	129 m²	81 m	12-02-2024	1.650.000 kr.	12.791 kr./m²
Voldgade 42 8700 Horsens	91 m²	322 m	15-10-2025	1.137.000 kr.	12.495 kr./m²
Honoresvej 2 8700 Horsens	89 m²	523 m	19-05-2026	1.020.000 kr.	11.461 kr./m²
Kyradservej 11 8700 Horsens	90 m²	623 m	05-09-2025	1.490.000 kr.	16.556 kr./m²
Priorsløkkevej 74 8700 Horsens	88 m²	513 m	07-07-2026	1.360.000 kr.	15.455 kr./m²
Rådmandsvej 62 8700 Horsens	90 m²	815 m	24-04-2026	1.370.000 kr.	15.222 kr./m²
Voldgade 17 8700 Horsens	84 m²	311 m	17-09-2026	1.112.500 kr.	13.244 kr./m²
Voldgade 17 8700 Horsens	84 m²	311 m	26-06-2025	1.035.000 kr.	12.321 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu