Prisvurdering · 2610 Rødovre

Nørrevangen 1

Villa · 188 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 796 m², 4 værelser, opført i 1938, renoveret i 1997. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 796 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.072.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.497.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.632 kr/m².5.430.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørrevangen gns: 37.677 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.824 kr/m²-25,90 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.399.010 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.195.000 kr / Estimat: 7.905.412 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,51 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2019 · Alm. Salg: 4.620.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.399.010 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, alm. frit salg4.620.000 kr.
2013jun.Ejerskifte
2005feb.Ejerskifte
1997Ombygning
1989okt.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrevangen 9 2610 Rødovre	179 m²	80 m	03-11-2025	8.800.000 kr.	49.162 kr./m²
Nørrevangen 26 2610 Rødovre	167 m²	263 m	17-06-2025	6.025.000 kr.	36.078 kr./m²
Nørrevangen 23 2610 Rødovre	153 m²	217 m	10-07-2026	6.970.000 kr.	45.556 kr./m²
Nørrevangen 32 2610 Rødovre	145 m²	338 m	07-10-2025	5.695.000 kr.	39.276 kr./m²
Nørrevangen 33 2610 Rødovre	117 m²	313 m	13-01-2024	3.700.000 kr.	31.624 kr./m²
Røngård Alle 2 2610 Rødovre	184 m²	155 m	25-11-2025	4.500.000 kr.	24.457 kr./m²
Bjerringbrovej 58A 2610 Rødovre	188 m²	486 m	05-09-2024	4.350.000 kr.	23.138 kr./m²
Islevgård Alle 32 2610 Rødovre	185 m²	396 m	08-04-2024	4.650.000 kr.	25.135 kr./m²
Røngård Alle 4 2610 Rødovre	178 m²	139 m	20-01-2024	5.100.000 kr.	28.652 kr./m²
Carl Danfeldts Alle 21 2610 Rødovre	194 m²	379 m	28-05-2025	4.510.000 kr.	23.247 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu