Nørskovgårdvej 5, Marstrup

Landejendom · 140 m² · bygget 1937

Om boligen

Landejendom på 140 m², grund på 205.907 m², 5 værelser, opført i 1937. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 205907 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.072.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.278 kr/m².4.773.324 kr.
2Boligareal mindre end typisk140 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)205907 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.276.820 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+244,89 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
31. dec. 2018 · Alm. Salg: 1.890.000 kr.
31. maj 2019 · Alm. Salg: 1.530.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.276.820 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Ejerandel overdraget
majEjerskifte1.530.000 kr.
2018dec.Solgt, alm. frit salg1.890.000 kr.
2017dec.Ejerskifte1.050.000 kr.
2005mar.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestehaven 48, Marstrup 6100 Haderslev	190 m²	1,4 km	25-02-2024	3.143.000 kr.	16.542 kr./m²
Hovslundvej 33 6100 Haderslev	137 m²	5,4 km	24-08-2026	1.995.000 kr.	14.562 kr./m²
Simmerstedvej 202 6100 Haderslev	96 m²	4,8 km	17-06-2026	3.900.000 kr.	40.625 kr./m²
Aastrup Søndermark 18 6100 Haderslev	130 m²	7,8 km	07-05-2024	6.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Ladegårdvej 38 6100 Haderslev	168 m²	7,1 km	11-01-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Bramhalevej 24, Bramdrup 6100 Haderslev	148 m²	8,5 km	05-05-2025	17.110.240 kr.	115.610 kr./m²
Over Kestrup 37 6100 Haderslev	230 m²	3,9 km	28-05-2024	3.400.000 kr.	14.783 kr./m²
Simmerstedvej 161 6100 Haderslev	232 m²	4,1 km	02-01-2025	4.250.000 kr.	18.319 kr./m²
Hytkærvej 79, Marstrup 6100 Haderslev	263 m²	2,4 km	29-05-2024	2.440.000 kr.	9.278 kr./m²
Åbrovej 16, Bjerning 6100 Haderslev	140 m²	10,0 km	03-07-2026	2.795.000 kr.	19.964 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu