Prisvurdering · 7960 Karby

Nørvej 32, V Hvidbjerg

Villa · 189 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 10.704 m², 6 værelser, opført i 1912, renoveret i 2004. Beliggende i Morsø Kommune (7960). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 10704 m²
Udestue: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 614.000 kr.
Offentlig grundværdi: 192.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.234 kr/m².811.825 kr.
2Boligareal større end typisk189 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10704 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.758.428 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,23 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7960 (villa)

Markedsudvikling i 7960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2024 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.758.428 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2004Ombygning
1997okt.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørvej 7, V Hvidbjerg 7960 Karby	126 m²	757 m	13-08-2024	385.000 kr.	3.056 kr./m²
Hovmøllevej 5, Ø Hvidbjerg 7960 Karby	176 m²	904 m	24-11-2025	550.000 kr.	3.125 kr./m²
Nesager 9, V Hvidbjerg 7960 Karby	141 m²	930 m	06-05-2024	405.750 kr.	2.878 kr./m²
Agervejle 14, V Hvidbjerg 7960 Karby	202 m²	2,6 km	16-11-2025	2.275.000 kr.	11.262 kr./m²
Hovmøllevej 10, Torp 7960 Karby	119 m²	722 m	01-06-2026	862.500 kr.	7.248 kr./m²
Sensommervej 6, Karby 7960 Karby	145 m²	2,2 km	05-10-2024	450.000 kr.	3.103 kr./m²
Ørndrupvej 84, Torp 7960 Karby	134 m²	1,9 km	27-02-2025	675.000 kr.	5.037 kr./m²
Sønder Møllevej 2, Rakkeby 7960 Karby	246 m²	1,9 km	04-05-2025	565.000 kr.	2.297 kr./m²
Sensommervej 20, Karby 7960 Karby	136 m²	2,3 km	02-06-2024	350.000 kr.	2.574 kr./m²
Råghøj 17, Rakkeby 7960 Karby	136 m²	2,4 km	10-02-2026	1.600.000 kr.	11.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7960

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu