Nordmarksvej 39

Villa · 174 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 10.103 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1992. Beliggende i Roskilde Kommune (4040). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 10103 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4040 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.058 kr/m².4.939.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordmarksvej gns: 24.451 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4040-snit 29.685 kr/m²-17,60 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10103 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.002.740 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,30 pct. siden aug. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4040 (villa)

Markedsudvikling i 4040 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2013 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.002.740 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013aug.Solgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
2004mar.Ejerskifte
1997nov.Ejerskifte
1992Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordmarksvej 14B 4040 Jyllinge	173 m²	700 m	09-01-2024	2.700.000 kr.	15.607 kr./m²
Nordmarksvej 6 4040 Jyllinge	142 m²	789 m	30-10-2024	4.300.000 kr.	30.282 kr./m²
Nordmarksvej 5 4040 Jyllinge	115 m²	692 m	05-01-2025	3.525.000 kr.	30.652 kr./m²
Kornvej 25 4040 Jyllinge	175 m²	145 m	30-10-2025	5.300.000 kr.	30.286 kr./m²
Rådalsvej 12 4040 Jyllinge	173 m²	232 m	10-07-2025	5.795.000 kr.	33.497 kr./m²
Hirsevej 2 4040 Jyllinge	171 m²	163 m	16-01-2024	5.900.000 kr.	34.503 kr./m²
Rugvej 5 4040 Jyllinge	170 m²	166 m	22-10-2025	4.550.000 kr.	26.765 kr./m²
Kornvej 33 4040 Jyllinge	170 m²	236 m	24-09-2025	5.600.000 kr.	32.941 kr./m²
Rugvej 20 4040 Jyllinge	178 m²	322 m	07-08-2026	6.100.000 kr.	34.270 kr./m²
Jyllingehøj 19 4040 Jyllinge	177 m²	386 m	02-06-2025	5.625.000 kr.	31.780 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4040

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu