Nordostvej 34

Villa · 145 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 366 m², 4 værelser, opført i 1909, renoveret i 1980. Beliggende i Randers Kommune (8900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 366 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.025 kr/m².2.078.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordostvej gns: 15.877 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 13.262 kr/m²+19,70 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.830.720 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,31 pct. siden aug. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (villa)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2008 · Alm. Salg: 2.187.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.830.720 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008aug.Solgt, alm. frit salg2.187.500 kr.
1989aug.Ejerskifte
1980Ombygning
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordostvej 17 8900 Randers C	109 m²	26 m	15-06-2025	1.598.000 kr.	14.661 kr./m²
Fuglebakken 26 8900 Randers C	140 m²	293 m	19-01-2026	1.630.000 kr.	11.643 kr./m²
Fuglebakken 14 8900 Randers C	149 m²	363 m	27-08-2024	2.450.000 kr.	16.443 kr./m²
Fuglebakken 85, Randers By 8900 Randers C	138 m²	273 m	07-11-2025	2.600.000 kr.	18.841 kr./m²
Fuglebakken 19 8900 Randers C	153 m²	379 m	03-03-2024	1.285.000 kr.	8.399 kr./m²
Sct. Peders Gade 32 8900 Randers C	140 m²	589 m	14-06-2025	1.675.000 kr.	11.964 kr./m²
Fuglebakken 18 8900 Randers C	135 m²	339 m	23-11-2023	1.375.000 kr.	10.185 kr./m²
Gl. Hadsundvej 52 8900 Randers C	132 m²	300 m	05-10-2025	4.025.000 kr.	30.492 kr./m²
Lene Bredahls Gade 5 8900 Randers C	151 m²	691 m	04-03-2024	2.550.000 kr.	16.887 kr./m²
Vester Alle 37, Randers By 8900 Randers C	149 m²	823 m	05-12-2024	1.600.000 kr.	10.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu