Nordostvej 40

Villa · 111 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 514 m², 4 værelser, opført i 1909. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 514 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 231.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.459 kr/m².2.135.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordostvej gns: 15.877 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 13.769 kr/m²+15,30 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.691.840 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,95 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (villa)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2023 · Alm. Salg: 1.780.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.691.840 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg1.780.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
2002jul.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordostvej 17 8900 Randers C	109 m²	69 m	15-06-2025	1.598.000 kr.	14.661 kr./m²
Niels Ebbesens Gade 26C 8900 Randers C	121 m²	608 m	10-04-2024	2.148.000 kr.	17.752 kr./m²
Gethersvej 12 8900 Randers C	123 m²	903 m	20-07-2026	2.495.000 kr.	20.285 kr./m²
Gl. Hadsundvej 52 8900 Randers C	132 m²	297 m	05-10-2025	4.025.000 kr.	30.492 kr./m²
Fuglebakken 18 8900 Randers C	135 m²	382 m	23-11-2023	1.375.000 kr.	10.185 kr./m²
Von Hattenstræde 18 8900 Randers C	129 m²	875 m	15-09-2024	1.830.000 kr.	14.186 kr./m²
Fuglebakken 85, Randers By 8900 Randers C	138 m²	293 m	07-11-2025	2.600.000 kr.	18.841 kr./m²
Fuglebakken 26 8900 Randers C	140 m²	337 m	19-01-2026	1.630.000 kr.	11.643 kr./m²
Lene Bredahls Gade 7 8900 Randers C	138 m²	665 m	11-02-2026	1.800.000 kr.	13.043 kr./m²
Vester Alle 21, Randers By 8900 Randers C	137 m²	788 m	23-10-2024	1.850.000 kr.	13.504 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu