Nordostvej 42B

Villa · 74 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 226 m², 2 værelser, opført i 1934, renoveret i 1991. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 226 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 165.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.534 kr/m².1.997.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordostvej gns: 15.877 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 13.769 kr/m²+15,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Lille grund til villaKun 226 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering1.127.243 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,26 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (villa)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.127.243 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
1991Ombygning
1983majEjerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordostvej 17 8900 Randers C	109 m²	73 m	15-06-2025	1.598.000 kr.	14.661 kr./m²
Von Hattenstræde 4 8900 Randers C	69 m²	981 m	09-10-2026	670.000 kr.	9.710 kr./m²
Vester Alle 37A, Randers By 8900 Randers C	58 m²	875 m	05-12-2024	1.600.000 kr.	27.586 kr./m²
Niels Ebbesens Gade 26C 8900 Randers C	121 m²	612 m	10-04-2024	2.148.000 kr.	17.752 kr./m²
Gethersvej 12 8900 Randers C	123 m²	919 m	20-07-2026	2.495.000 kr.	20.285 kr./m²
Gl. Hadsundvej 52 8900 Randers C	132 m²	279 m	05-10-2025	4.025.000 kr.	30.492 kr./m²
Von Hattenstræde 18 8900 Randers C	129 m²	893 m	15-09-2024	1.830.000 kr.	14.186 kr./m²
Fuglebakken 18 8900 Randers C	135 m²	391 m	23-11-2023	1.375.000 kr.	10.185 kr./m²
Fuglebakken 85, Randers By 8900 Randers C	138 m²	280 m	07-11-2025	2.600.000 kr.	18.841 kr./m²
Fuglebakken 26 8900 Randers C	140 m²	344 m	19-01-2026	1.630.000 kr.	11.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu