Nordre Kærvej 8, 8444 Balle — Villa · 72 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 4.911 m², 3 værelser, opført i 1906. Beliggende i Syddjurs Kommune (8444).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 4911 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8444 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.210 kr/m².959.714 kr.
2Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4911 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.210.265 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+665,99 pct. siden okt. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8444 (villa)

Markedsudvikling i 8444 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1995 · Alm. Salg: 158.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.210.265 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995okt.Solgt, alm. frit salg158.000 kr.
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gråkærsvej 9 8444 Balle	92 m²	3,3 km	19-02-2024	287.500 kr.	3.125 kr./m²
Glatvedvej 45, Glatved 8444 Balle	90 m²	4,8 km	01-02-2024	1.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Syrenvænget 6 8444 Balle	104 m²	3,5 km	01-05-2025	475.000 kr.	4.567 kr./m²
Lykkesholmvej 16 8444 Balle	104 m²	3,6 km	27-11-2025	440.000 kr.	4.231 kr./m²
Glatved Strandvej 49, Glatved 8444 Balle	81 m²	7,1 km	25-05-2025	550.000 kr.	6.790 kr./m²
Glatved Strandvej 51, Glatved 8444 Balle	81 m²	7,1 km	07-09-2026	606.000 kr.	7.481 kr./m²
Glatved Strandvej 51, Glatved 8444 Balle	81 m²	7,1 km	30-06-2026	606.000 kr.	7.481 kr./m²
Glatved Strandvej 25, Glatved 8444 Balle	93 m²	6,7 km	05-02-2024	3.902.640 kr.	41.964 kr./m²
Glatvedvej 59, Glatved 8444 Balle	116 m²	4,7 km	12-11-2025	680.000 kr.	5.862 kr./m²
Elmevænget 15 8444 Balle	140 m²	3,5 km	13-02-2025	550.000 kr.	3.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8444

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu