Prisvurdering · 2791 Dragør

Nordre Kinkelgade 10

Villa · 132 m² · bygget 1894

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 306 m², 5 værelser, opført i 1894, renoveret i 1990. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 4.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1894
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 306 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.937.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.957.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.211 kr/m².4.735.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordre gns: 47.029 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²+13,80 pct.
3Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.835.528 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,85 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. okt. 2020 · Alm. Salg: 2.685.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.835.528 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg2.685.000 kr.
1997apr.Ejerskifte
1990Ombygning
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Kinkelgade 6 2791 Dragør	147 m²	26 m	06-05-2026	3.550.000 kr.	24.150 kr./m²
Nordre Kinkelgade 9 2791 Dragør	97 m²	176 m	01-06-2025	4.400.000 kr.	45.361 kr./m²
Hovedgaden 16 2791 Dragør	133 m²	155 m	22-08-2025	5.100.000 kr.	38.346 kr./m²
Hovedgaden 6 2791 Dragør	142 m²	81 m	03-06-2026	5.800.000 kr.	40.845 kr./m²
Rytterager 52 2791 Dragør	133 m²	1,3 km	30-03-2025	5.300.000 kr.	39.850 kr./m²
Harevænget 18 2791 Dragør	130 m²	1,3 km	12-07-2026	5.250.000 kr.	40.385 kr./m²
Ulspilsager 75 2791 Dragør	136 m²	1,3 km	08-11-2023	4.700.000 kr.	34.559 kr./m²
Stærevænget 34 2791 Dragør	134 m²	1,6 km	07-10-2025	4.259.000 kr.	31.784 kr./m²
D B Dirchsens Alle 85 2791 Dragør	130 m²	1,6 km	09-04-2024	3.695.000 kr.	28.423 kr./m²
Ulspilsager 31 2791 Dragør	138 m²	1,5 km	24-08-2025	5.300.000 kr.	38.406 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu