Prisvurdering · 2791 Dragør

Gærdevænget 20

Villa · 188 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 831 m², 7 værelser, opført i 1958, renoveret i 2007. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 831 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.444.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.151.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.176 kr/m².5.129.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGærdevænget gns: 36.653 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²-11,30 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1958 (68 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1958-bygning · BBR renoveret 2007+7,50 pct.
4Vores vurdering5.891.047 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+554,56 pct. siden mar. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. mar. 1994 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.891.047 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
1994mar.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærdevænget 3 2791 Dragør	139 m²	223 m	23-03-2025	4.550.000 kr.	32.734 kr./m²
Gærdevænget 26 2791 Dragør	103 m²	54 m	19-05-2025	3.875.000 kr.	37.621 kr./m²
Gåsevænget 15 2791 Dragør	185 m²	290 m	10-07-2025	4.150.000 kr.	22.432 kr./m²
Mågevænget 17 2791 Dragør	185 m²	381 m	07-01-2026	6.500.000 kr.	35.135 kr./m²
Stærevænget 8 2791 Dragør	187 m²	488 m	05-10-2025	6.295.000 kr.	33.663 kr./m²
Fasanvænget 37 2791 Dragør	176 m²	87 m	27-07-2024	5.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Møllevej 61 2791 Dragør	195 m²	317 m	10-06-2025	5.250.000 kr.	26.923 kr./m²
Ulspilsager 17 2791 Dragør	186 m²	578 m	30-09-2025	5.800.000 kr.	31.183 kr./m²
St Magleby Strandvej 3 2791 Dragør	190 m²	583 m	07-08-2025	5.225.000 kr.	27.500 kr./m²
Spættevænget 13 2791 Dragør	178 m²	275 m	11-12-2024	4.150.000 kr.	23.315 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu