Kronager 18, 2791 Dragør — Villa · 137 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.300.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.704.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.380.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.014 kr/m².5.860.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKronager gns: 33.278 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²-19,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk137 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.150.488 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1981Bygget
1975mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1981

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kronager 34 2791 Dragør	139 m²	96 m	07-01-2024	4.350.000 kr.	31.295 kr./m²
Kronager 42 2791 Dragør	164 m²	65 m	01-01-2026	5.400.000 kr.	32.927 kr./m²
Kronager 28 2791 Dragør	175 m²	135 m	24-10-2025	6.500.000 kr.	37.143 kr./m²
Kronager 13 2791 Dragør	186 m²	242 m	25-05-2024	6.675.000 kr.	35.887 kr./m²
Kronager 46 2791 Dragør	200 m²	69 m	26-09-2024	6.350.000 kr.	31.750 kr./m²
Kronager 48 2791 Dragør	205 m²	81 m	09-12-2023	6.140.000 kr.	29.951 kr./m²
Kronager 25 2791 Dragør	208 m²	267 m	08-10-2024	6.995.000 kr.	33.630 kr./m²
Thimandsvænget 23 2791 Dragør	141 m²	168 m	25-04-2024	5.845.000 kr.	41.454 kr./m²
Lundeager 26 2791 Dragør	136 m²	372 m	17-09-2024	5.650.000 kr.	41.544 kr./m²
Ulspilsager 75 2791 Dragør	136 m²	538 m	08-11-2023	4.700.000 kr.	34.559 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu