Prisvurdering · 3000 Helsingør

Nordre Strandvej 26A

Villa · 191 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 880 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Helsingør Kommune (3000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 880 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.455 kr/m².6.942.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordre gns: 49.519 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3000-snit 36.855 kr/m²+34,40 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 1990. Signaler: Udbudspris 1.6× over median (49712 vs 31948 kr/m²) · Prisstigning 272% mellem salg → renovering sandsynlig+8,20 pct.
4Vores vurdering7.512.113 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.495.000 kr / Estimat: 7.801.779 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+178,23 pct. siden jul. 1976

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3000 (villa)

Markedsudvikling i 3000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1976 · Alm. Salg: 725.000 kr.
30. jun. 2004 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.512.113 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1976jul.Ejerskifte725.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Strandvej 63, Højstrup 3000 Helsingør	180 m²	845 m	03-10-2024	7.600.000 kr.	42.222 kr./m²
Nordre Strandvej 67, Højstrup 3000 Helsingør	216 m²	892 m	07-01-2024	5.250.000 kr.	24.306 kr./m²
Nordre Strandvej 80A, Højstrup 3000 Helsingør	174 m²	1,3 km	26-05-2025	8.640.000 kr.	49.655 kr./m²
Nordre Strandvej 45C, Højstrup 3000 Helsingør	149 m²	517 m	29-09-2025	7.565.000 kr.	50.772 kr./m²
Ørebakken 4 3000 Helsingør	188 m²	962 m	28-10-2024	6.900.000 kr.	36.702 kr./m²
Esrumvej 124 3000 Helsingør	190 m²	1,2 km	17-11-2024	4.900.000 kr.	25.789 kr./m²
Magdalenevej 8, Højstrup 3000 Helsingør	209 m²	515 m	18-06-2026	8.530.000 kr.	40.813 kr./m²
Gurrevej 34 3000 Helsingør	189 m²	1,2 km	22-06-2026	7.238.000 kr.	38.296 kr./m²
Møllevænget 10A 3000 Helsingør	197 m²	1,1 km	16-10-2025	8.600.000 kr.	43.655 kr./m²
Fenrisvej 7 3000 Helsingør	188 m²	1,2 km	29-09-2025	4.200.000 kr.	22.340 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu