Nordre Strandvej 4, 3000 Helsingør — Villa · 279 m² · bygget 1903 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 279 m², grund på 1.453 m², 9 værelser, opført i 1903. Beliggende i Helsingør Kommune (3000). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 11.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1903
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 279 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 1453 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.044 kr/m².6.305.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordre gns: 49.519 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3000-snit 36.795 kr/m²+34,60 pct.
3Boligareal større end typisk279 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering9.089.631 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984jan.Ejerskifte
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Strandvej 67, Højstrup 3000 Helsingør	216 m²	1,2 km	07-01-2024	5.250.000 kr.	24.306 kr./m²
Nordre Strandvej 63, Højstrup 3000 Helsingør	180 m²	1,2 km	03-10-2024	7.600.000 kr.	42.222 kr./m²
Nordre Strandvej 45C, Højstrup 3000 Helsingør	149 m²	890 m	29-09-2025	7.565.000 kr.	50.772 kr./m²
Nordre Strandvej 80A, Højstrup 3000 Helsingør	174 m²	1,6 km	26-05-2025	8.640.000 kr.	49.655 kr./m²
Rosenkildevej 6 3000 Helsingør	273 m²	1,2 km	23-06-2026	7.550.000 kr.	27.656 kr./m²
Frejasvej 17 3000 Helsingør	243 m²	940 m	23-08-2025	4.900.000 kr.	20.165 kr./m²
Møllevænget 1 3000 Helsingør	226 m²	596 m	18-10-2025	5.300.000 kr.	23.451 kr./m²
Ørebakken 20A 3000 Helsingør	222 m²	564 m	19-06-2025	6.700.000 kr.	30.180 kr./m²
Gurrevej 29 3000 Helsingør	235 m²	992 m	04-04-2024	2.200.000 kr.	9.362 kr./m²
Marienlyst Alle 9B 3000 Helsingør	225 m²	745 m	09-07-2025	7.350.000 kr.	32.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu