Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2010

Prisvurdering · 9000 Aalborg

Nordtoft 32

Villa · 185 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 2020. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1962
Om-/tilbygget
2020
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
185 m²
Samlet bygningsareal
185 m²
Bebygget areal
185 m²
Grundareal
700 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
230 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
A2010
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.939.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.940.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.416 kr/m².5.936.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetNordtoft gns: 36.776 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²+21,50 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1962 (64 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · Energi A2010 på 1962-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 127% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering6.757.308 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,30 pct. siden jul. 2025
728k2,5M4,3M6,1M7,9M19921996200020042008201220162020202425. jul. 20253.275.000 kr.31. dec. 20257.450.000 kr.I dag · vores estimat6.757.308 kr.Markedet · 1992814.370 kr.Markedet · 1993896.140 kr.Markedet · 1994981.980 kr.Markedet · 1995905.945 kr.Markedet · 1996933.325 kr.Markedet · 19971.356.235 kr.Markedet · 19981.582.490 kr.Markedet · 19991.616.530 kr.Markedet · 20001.716.985 kr.Markedet · 20011.846.855 kr.Markedet · 20021.589.890 kr.Markedet · 20031.720.130 kr.Markedet · 20042.006.695 kr.Markedet · 20052.417.210 kr.Markedet · 20062.631.625 kr.Markedet · 20073.034.000 kr.Markedet · 20083.480.220 kr.Markedet · 20092.100.675 kr.Markedet · 20102.890.625 kr.Markedet · 20113.114.290 kr.Markedet · 20122.685.460 kr.Markedet · 20133.061.380 kr.Markedet · 20142.585.745 kr.Markedet · 20153.181.630 kr.Markedet · 20163.237.500 kr.Markedet · 20173.967.510 kr.Markedet · 20183.969.545 kr.Markedet · 20194.251.300 kr.Markedet · 20204.091.275 kr.Markedet · 20214.446.105 kr.Markedet · 20225.253.630 kr.Markedet · 20234.597.435 kr.Markedet · 20245.014.610 kr.Markedet · 20254.932.840 kr.Markedet · 20265.033.110 kr.Markedet · 20277.870.640 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jul. 2025 · Alm. Salg
3.275.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg
7.450.000 kr.
I dag · vores estimat
6.757.308 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg7.450.000 kr.
  • jul.Ejerskifte3.275.000 kr.
  • 2020Ombygning
  • 2016aug.Ejerskifte
  • 1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nordtoft 27
9000 Aalborg		197 m²58 m05-08-20258.500.000 kr.43.147 kr./m²
Nordtoft 40
9000 Aalborg		196 m²114 m18-02-202510.900.000 kr.55.612 kr./m²
Nordtoft 43
9000 Aalborg		212 m²180 m08-01-20254.700.000 kr.22.170 kr./m²
Nordtoft 3
9000 Aalborg		161 m²384 m19-06-20265.795.000 kr.35.994 kr./m²
Blegdalsparken 78
9000 Aalborg		185 m²429 m30-05-20266.900.000 kr.37.297 kr./m²
Gammel Hasserisvej 111
9000 Aalborg		186 m²762 m25-03-20254.950.000 kr.26.613 kr./m²
Skolebakken 23
9000 Aalborg		189 m²694 m02-09-20255.500.000 kr.29.101 kr./m²
Blegdalsparken 38
9000 Aalborg		195 m²436 m29-05-20244.970.000 kr.25.487 kr./m²
Magnoliavej 30
9000 Aalborg		187 m²784 m17-02-20263.750.000 kr.20.053 kr./m²
Jens Kalstrups Vej 18
9000 Aalborg		182 m²748 m09-01-20243.400.000 kr.18.681 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden