Nordvestpassagen 53

Villa · 91 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 854 m², 4 værelser, opført i 1950. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 854 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.613.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.892.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.389 kr/m².4.830.600 kr.
2Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.681.245 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,79 pct. siden feb. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2016 · Alm. Salg: 3.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.681.245 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016feb.Solgt, alm. frit salg3.325.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordvestpassagen 82 8200 Aarhus N	122 m²	198 m	01-08-2024	4.850.000 kr.	39.754 kr./m²
Nordvestpassagen 47 8200 Aarhus N	126 m²	46 m	28-10-2024	5.200.000 kr.	41.270 kr./m²
Nordvestpassagen 79 8200 Aarhus N	150 m²	237 m	26-09-2025	6.350.000 kr.	42.333 kr./m²
Nordvestpassagen 89 8200 Aarhus N	152 m²	302 m	11-04-2024	5.500.000 kr.	36.184 kr./m²
Hirsevangen 16 8200 Aarhus N	92 m²	172 m	24-01-2025	4.450.000 kr.	48.370 kr./m²
Ystadgade 9 8200 Aarhus N	94 m²	577 m	09-08-2024	4.161.000 kr.	44.266 kr./m²
Bergensgade 17 8200 Aarhus N	88 m²	581 m	07-01-2026	4.335.000 kr.	49.261 kr./m²
Kalmargade 9 8200 Aarhus N	86 m²	468 m	03-09-2026	3.600.000 kr.	41.860 kr./m²
Brendstrupvej 28 8200 Aarhus N	95 m²	710 m	09-04-2024	4.365.000 kr.	45.947 kr./m²
Jørgen Brønlunds Vej 4 8200 Aarhus N	85 m²	558 m	23-01-2025	5.495.000 kr.	64.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu