Prisvurdering · 4293 Dianalund

Ventemøllevej 20B

Villa · 123 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 331 m², 3 værelser, opført i 1963, renoveret i 2003. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 226 m²
Bebygget areal: 226 m²
Erhvervsareal: 103 m²
Grundareal: 331 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.457 kr/m².1.557.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVentemøllevej gns: 8.999 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.454 kr/m²-27,70 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1963 (63 år). Estimeret renoveringsår: 2003. Signaler: BBR ombygning 2003 (23 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1963-bygning · Udbudspris 1.6× over median (17845 vs 11111 kr/m²)+8,20 pct.
4Vores vurdering1.405.462 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 1.303.372 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,91 pct. siden jun. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 2003 · Alm. Salg: 790.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.405.462 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jun.Solgt, familiehandel790.000 kr.
Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ventemøllevej 12 4293 Dianalund	133 m²	122 m	21-06-2026	1.100.000 kr.	8.271 kr./m²
Ventemøllevej 22 4293 Dianalund	147 m²	25 m	29-04-2024	1.430.000 kr.	9.728 kr./m²
Ellevej 1 4293 Dianalund	122 m²	43 m	13-10-2025	1.775.000 kr.	14.549 kr./m²
Mågevej 23 4293 Dianalund	121 m²	324 m	22-05-2025	1.095.000 kr.	9.050 kr./m²
Dr Christiansens Vej 5C 4293 Dianalund	121 m²	370 m	06-08-2026	1.700.000 kr.	14.050 kr./m²
Sømosevej 43 4293 Dianalund	115 m²	34 m	06-12-2025	1.755.000 kr.	15.261 kr./m²
Åvænget 5 4293 Dianalund	126 m²	371 m	06-11-2025	1.400.000 kr.	11.111 kr./m²
Rosenvej 3B 4293 Dianalund	121 m²	442 m	22-09-2025	1.465.000 kr.	12.107 kr./m²
Bøgevænget 6 4293 Dianalund	128 m²	269 m	14-07-2026	2.095.000 kr.	16.367 kr./m²
Parkvej 19 4293 Dianalund	125 m²	489 m	10-01-2025	1.760.000 kr.	14.080 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu