Norringholmsvej 32B

Ejerlejlighed · 158 m² · bygget 1890

Om boligen

Ejerlejlighed på 158 m², grund på 3.125 m², 5 værelser, opført i 1890, renoveret i 2017. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Erhvervsareal: 125 m²
Grundareal: 3125 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 6.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 304.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.214 kr/m².2.647.600 kr.
2Boligareal større end typisk158 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3125 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.261.363 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,88 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2024 · Alm. Salg: 8.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.261.363 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg8.900.000 kr.
2017Ombygning
2003nov.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Damagervej 23 8260 Viby J	171 m²	687 m	04-11-2025	3.498.000 kr.	20.456 kr./m²
Kongsgårdsvej 20F 8260 Viby J	139 m²	1,7 km	08-11-2023	2.875.000 kr.	20.683 kr./m²
Søndervangs Allé 14D, 3. 8260 Viby J	140 m²	1,9 km	03-10-2024	3.550.000 kr.	25.357 kr./m²
Høskovvej 20, 2. 8260 Viby J	106 m²	458 m	11-12-2024	2.698.000 kr.	25.453 kr./m²
Frodesgade 8, 1. 8260 Viby J	140 m²	2,3 km	09-06-2026	4.900.000 kr.	35.000 kr./m²
Grøndalsvej 50, 1. mf 8260 Viby J	121 m²	1,4 km	20-05-2026	1.730.000 kr.	14.298 kr./m²
Grøndalsvej 50, 3. mf 8260 Viby J	121 m²	1,4 km	12-11-2025	1.875.000 kr.	15.496 kr./m²
Grøndalsvej 56, 3. mf 8260 Viby J	121 m²	1,4 km	24-04-2025	1.800.000 kr.	14.876 kr./m²
Grøndalsvej 54, 3. 2 8260 Viby J	119 m²	1,3 km	21-03-2025	1.675.000 kr.	14.076 kr./m²
Grøfthøjparken 164, 1. 13 8260 Viby J	114 m²	1,2 km	19-10-2026	1.875.000 kr.	16.447 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu