Norsmindevej 125

Villa · 302 m² · bygget 1875

Om boligen

Villa på 302 m², grund på 9.433 m², 4 værelser, opført i 1875, renoveret i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 302 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 9433 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 560.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.193 kr/m².4.767.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNorsmindevej gns: 25.352 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8340-snit 27.022 kr/m²-6,20 pct.
3Boligareal større end typisk302 m² vs. 217 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1875 (151 år). Estimeret renoveringsår: 1983. Signaler: BBR ombygning 1983 (43 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1875-bygning · Energimærke forbedret: G → C+7,50 pct.
5Stor grund (>2000 m²)9433 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.608.265 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+40,89 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (villa)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 302 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
18. dec. 2024 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.608.265 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, andet5.400.000 kr.
2022sep.Ejerskifte5.300.000 kr.
1983Ombygning
1982jun.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Norsmindevej 197, Norsminde 8340 Malling	228 m²	596 m	14-05-2026	7.400.000 kr.	32.456 kr./m²
Norsmindevej 85 8340 Malling	181 m²	932 m	01-09-2025	5.350.000 kr.	29.558 kr./m²
Rodalvej 8 8340 Malling	261 m²	3,7 km	06-01-2025	5.700.000 kr.	21.839 kr./m²
Smedegårds Allé 1D 8340 Malling	261 m²	4,0 km	07-05-2025	4.950.000 kr.	18.966 kr./m²
Lillenorvej 58 8340 Malling	153 m²	1,2 km	17-03-2024	2.750.000 kr.	17.974 kr./m²
Tisetvej 51 8340 Malling	297 m²	5,8 km	01-01-2026	4.885.000 kr.	16.448 kr./m²
Synnedrupvej 153 8340 Malling	192 m²	3,1 km	08-05-2025	6.650.000 kr.	34.635 kr./m²
Majsvænget 20 8340 Malling	207 m²	3,6 km	22-09-2026	3.950.000 kr.	19.082 kr./m²
Agertoften 1 8340 Malling	191 m²	3,2 km	12-09-2024	3.750.000 kr.	19.634 kr./m²
Rodalvej 10 8340 Malling	202 m²	3,7 km	04-04-2024	2.290.000 kr.	11.337 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu