Ny Østerbyvej 5

Villa · 209 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 2.482 m², 6 værelser, opført i 1930, renoveret i 1987. Beliggende i Kolding Kommune (6580).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 2482 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 456.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.675 kr/m².2.047.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNy gns: 11.377 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6580-snit 10.712 kr/m²+6,20 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2482 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.898.185 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,45 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6580 (villa)

Markedsudvikling i 6580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. okt. 2024 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.898.185 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1987Ombygning
1973jul.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ny Østerbyvej 1 6580 Vamdrup	217 m²	229 m	09-08-2024	2.900.000 kr.	13.364 kr./m²
Engparken 6 6580 Vamdrup	207 m²	332 m	10-04-2025	1.900.000 kr.	9.179 kr./m²
Engparken 26 6580 Vamdrup	200 m²	276 m	15-04-2024	1.745.000 kr.	8.725 kr./m²
Mosevænget 6 6580 Vamdrup	214 m²	458 m	21-12-2025	1.900.000 kr.	8.879 kr./m²
Enghaven 6 6580 Vamdrup	192 m²	522 m	02-11-2025	2.695.000 kr.	14.036 kr./m²
Engparken 2 6580 Vamdrup	179 m²	355 m	07-08-2025	1.850.000 kr.	10.335 kr./m²
Mosevænget 19 6580 Vamdrup	183 m²	531 m	08-04-2025	1.560.000 kr.	8.525 kr./m²
Kongeåparken 43 6580 Vamdrup	181 m²	660 m	07-02-2026	2.950.000 kr.	16.298 kr./m²
Østergade 116 6580 Vamdrup	175 m²	459 m	14-06-2024	950.000 kr.	5.429 kr./m²
Engparken 18 6580 Vamdrup	169 m²	251 m	16-09-2025	2.025.000 kr.	11.982 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu