Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Ny Ordrup Sidealle 3, 2. th

Ejerlejlighed · 108 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 108 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1946
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 3078 m²
Bebygget areal: 1026 m²
Erhvervsareal: 181 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.986.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.029 kr/m².5.558.391 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNy gns: 42.580 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 64.781 kr/m²-34,30 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Få renoverings-signaler: Prisstigning 63% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.652.367 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+15,35 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
31. dec. 2021 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.652.367 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
2020majEjerskifte3.000.000 kr.
2014feb.Ejerskifte
2008jul.Ejerskifte
2002jul.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ny Ordrup Sidealle 7, 2. mf 2920 Charlottenlund	88 m²	22 m	29-04-2024	3.695.000 kr.	41.989 kr./m²
Ny Ordrup Sidealle 1, 1. tv 2920 Charlottenlund	84 m²	14 m	08-04-2025	3.880.000 kr.	46.190 kr./m²
Ordrupvej 49, st. 13 2920 Charlottenlund	108 m²	310 m	30-03-2026	5.248.919 kr.	48.601 kr./m²
Broholms Alle 12B, st. th 2920 Charlottenlund	106 m²	199 m	17-01-2024	4.700.000 kr.	44.340 kr./m²
Ordrupvej 49, 2. 213 2920 Charlottenlund	109 m²	310 m	12-05-2024	4.200.000 kr.	38.532 kr./m²
Clarasvej 6, 2. tv 2920 Charlottenlund	110 m²	426 m	13-01-2026	5.800.000 kr.	52.727 kr./m²
Clarasvej 6, 1. tv 2920 Charlottenlund	110 m²	426 m	17-12-2025	6.110.000 kr.	55.545 kr./m²
Gyldenlundsvej 23 2920 Charlottenlund	108 m²	617 m	15-10-2026	11.100.000 kr.	102.778 kr./m²
Ordrupvej 12, 1. th 2920 Charlottenlund	110 m²	485 m	26-05-2025	5.175.000 kr.	47.045 kr./m²
Hyldegårdsvej 9, 2. tv 2920 Charlottenlund	108 m²	660 m	14-04-2026	5.675.000 kr.	52.546 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu