Nybøl Bygade 3, Nybøl

Landejendom · 398 m² · bygget 1904

Om boligen

Landejendom på 398 m², grund på 440.246 m², 13 værelser, opført i 1904. Beliggende i Aabenraa Kommune (6230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 398 m²
Samlet bygningsareal: 308 m²
Bebygget areal: 308 m²
Grundareal: 440246 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.892.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.592 kr/m².5.760.500 kr.
2Boligareal større end typisk398 m² vs. 282 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)440246 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.073.113 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,64 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6230 (landejendom)

Markedsudvikling i 6230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 398 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2004 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.073.113 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004aug.Solgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftegårdsvej 5, Alslev 6230 Rødekro	280 m²	1,5 km	29-04-2025	1.900.000 kr.	6.786 kr./m²
Svinget 7, Hjordkær 6230 Rødekro	255 m²	1,3 km	18-06-2025	1.670.000 kr.	6.549 kr./m²
Søst Bygade 29, Søst 6230 Rødekro	465 m²	3,0 km	11-09-2026	6.100.000 kr.	13.118 kr./m²
Kassøvej 54, Kassø 6230 Rødekro	365 m²	6,6 km	28-05-2026	28.625.000 kr.	78.425 kr./m²
Søst Bygade 4, Søst 6230 Rødekro	210 m²	3,6 km	27-10-2024	2.095.000 kr.	9.976 kr./m²
Hydevadvej 43, Hønkys 6230 Rødekro	313 m²	6,5 km	18-08-2024	1.315.000 kr.	4.201 kr./m²
Hellevadvej 72, Hønkys 6230 Rødekro	239 m²	7,3 km	11-03-2025	2.200.000 kr.	9.205 kr./m²
Tingbjergvej 18, Øbening 6230 Rødekro	248 m²	10,2 km	21-05-2026	8.500.000 kr.	34.274 kr./m²
Ørslevvej 32, Ørslev 6230 Rødekro	211 m²	10,7 km	21-02-2024	2.500.000 kr.	11.848 kr./m²
Løvmosevej 4, Hovslund By 6230 Rødekro	234 m²	13,0 km	02-05-2024	2.700.000 kr.	11.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu