Nybølvej 29, Hjordkær

Villa · 244 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 244 m², grund på 7.727 m², 7 værelser, opført i 1939. Beliggende i Aabenraa Kommune (6230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 7727 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 214.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 28 handler i HjordkærMedian pris/m² for villa i Hjordkær (6230, sidste 24 mdr.): 8.925 kr/m² × 244 m².2.177.700 kr.
2Boligareal større end typisk244 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Få renoverings-signaler: Prisstigning 280% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7727 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.559.117 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-29,93 pct. siden sep. 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6230 (villa)

Markedsudvikling i 6230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 244 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1991 · Alm. Salg: 585.000 kr.
31. okt. 2015 · Alm. Salg: 2.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.559.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015okt.Solgt, alm. frit salg2.225.000 kr.
1991sep.Ejerskifte585.000 kr.
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybølvej 3, Hjordkær 6230 Rødekro	211 m²	405 m	14-08-2025	2.504.000 kr.	11.867 kr./m²
Nybølvej 38, Hjordkær 6230 Rødekro	167 m²	96 m	05-05-2025	1.300.000 kr.	7.784 kr./m²
Nybølvej 8, Hjordkær 6230 Rødekro	163 m²	404 m	27-07-2025	1.600.000 kr.	9.816 kr./m²
Nybølvej 28, Hjordkær 6230 Rødekro	132 m²	190 m	19-10-2025	1.000.000 kr.	7.576 kr./m²
Agertoften 22 6230 Rødekro	243 m²	1,3 km	09-07-2026	1.500.000 kr.	6.173 kr./m²
Tøndervej 27, Hjordkær 6230 Rødekro	262 m²	910 m	19-05-2025	1.940.000 kr.	7.405 kr./m²
Agertoften 9, Hjordkær 6230 Rødekro	253 m²	1,3 km	17-12-2025	1.450.000 kr.	5.731 kr./m²
Fuglevænget 14 6230 Rødekro	229 m²	1,1 km	30-11-2026	1.600.000 kr.	6.987 kr./m²
Fuglevænget 14 6230 Rødekro	229 m²	1,1 km	12-08-2026	1.600.000 kr.	6.987 kr./m²
Kirkegade 29, Hjordkær 6230 Rødekro	212 m²	814 m	13-10-2024	1.995.000 kr.	9.410 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu