Nyborgvej 22

Villa · 186 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 785 m², 5 værelser, opført i 1967, renoveret i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 785 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.255.000 kr.
Offentlig grundværdi: 881.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.119 kr/m².1.997.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyborgvej gns: 13.591 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-27,70 pct.
3Boligareal større end typisk186 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.517.729 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,18 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.517.729 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg2.095.000 kr.
2007mar.Ejerskifte
1990aug.Ejerskifte
1980Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyborgvej 30 4700 Næstved	168 m²	90 m	03-06-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Nyborgvej 25 4700 Næstved	146 m²	38 m	25-12-2025	2.185.000 kr.	14.966 kr./m²
Nyborgvej 27 4700 Næstved	142 m²	51 m	17-07-2025	2.480.000 kr.	17.465 kr./m²
Nyborgvej 37 4700 Næstved	137 m²	148 m	21-11-2023	1.725.000 kr.	12.591 kr./m²
Nyborgvej 2 4700 Næstved	139 m²	241 m	08-08-2025	1.400.000 kr.	10.072 kr./m²
Nyborgvej 52 4700 Næstved	138 m²	371 m	17-03-2024	2.495.000 kr.	18.080 kr./m²
Nyborgvej 35 4700 Næstved	129 m²	126 m	24-05-2026	2.195.000 kr.	17.016 kr./m²
Nyborgvej 62 4700 Næstved	137 m²	481 m	19-01-2025	1.950.000 kr.	14.234 kr./m²
Nyborgvej 41 4700 Næstved	110 m²	208 m	19-11-2023	1.495.000 kr.	13.591 kr./m²
Assensvej 37 4700 Næstved	183 m²	128 m	26-03-2024	1.845.000 kr.	10.082 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu