Menu
For mæglere Log ind
Vordingborgvej 301A
B

Prisvurdering · 4700 Næstved

Vordingborgvej 301A

Villa · 299 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 299 m², grund på 3.442 m², 8 værelser, opført i 1978, renoveret i 1985. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1978
Om-/tilbygget
1985
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
299 m²
Samlet bygningsareal
207 m²
Bebygget areal
207 m²
Grundareal
3442 m²
Udestue
30 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.499.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.247.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.908 kr/m².3.446.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVordingborgvej gns: 15.432 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-18,20 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk299 m² vs. 243 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
  4. 4Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)3442 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering4.705.758 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+135,29 pct. siden nov. 2020
1,1M2,2M3,4M4,5M5,7M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20202.000.000 kr.I dag · vores estimat4.705.758 kr.Markedet · 19921.208.259 kr.Markedet · 19931.099.124 kr.Markedet · 19941.504.568 kr.Markedet · 19951.662.739 kr.Markedet · 19961.600.547 kr.Markedet · 19971.725.230 kr.Markedet · 19981.984.762 kr.Markedet · 19992.136.355 kr.Markedet · 20002.302.898 kr.Markedet · 20012.405.455 kr.Markedet · 20022.393.196 kr.Markedet · 20032.602.496 kr.Markedet · 20042.732.860 kr.Markedet · 20053.039.933 kr.Markedet · 20063.982.381 kr.Markedet · 20074.075.968 kr.Markedet · 20084.365.998 kr.Markedet · 20093.328.468 kr.Markedet · 20103.452.254 kr.Markedet · 20113.365.843 kr.Markedet · 20122.466.750 kr.Markedet · 20132.964.585 kr.Markedet · 20142.577.679 kr.Markedet · 20152.831.231 kr.Markedet · 20163.038.438 kr.Markedet · 20173.106.012 kr.Markedet · 20183.540.758 kr.Markedet · 20193.535.077 kr.Markedet · 20203.704.311 kr.Markedet · 20214.049.656 kr.Markedet · 20224.503.538 kr.Markedet · 20234.322.643 kr.Markedet · 20244.359.420 kr.Markedet · 20254.701.177 kr.Markedet · 20265.483.062 kr.Markedet · 20273.782.948 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 299 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg
2.000.000 kr.
I dag · vores estimat
4.705.758 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020nov.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
  • 1987jun.Ejerskifte
  • 1985Ombygning
  • 1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Heksehøjen 1
4700 Næstved		297 m²2,3 km30-12-20254.900.000 kr.16.498 kr./m²
Enebærvænget 2, Appenæs
4700 Næstved		239 m²822 m26-10-20242.525.000 kr.10.565 kr./m²
Ostenfeldtsvej 3
4700 Næstved		297 m²2,5 km26-06-20245.175.000 kr.17.424 kr./m²
Bøgeparken 27
4700 Næstved		245 m²1,2 km11-02-20242.900.000 kr.11.837 kr./m²
Åderupvej 86A
4700 Næstved		228 m²985 m26-03-20244.350.000 kr.19.079 kr./m²
Helgenæsvej 68
4700 Næstved		195 m²251 m13-03-20251.945.000 kr.9.974 kr./m²
Skydebanevej 2, Stenbæksholm
4700 Næstved		308 m²2,8 km30-01-20244.800.000 kr.15.584 kr./m²
Agertoften 2, Appenæs
4700 Næstved		236 m²1,4 km16-04-20243.125.000 kr.13.242 kr./m²
Søndernæsvej 7
4700 Næstved		185 m²336 m07-10-20252.850.000 kr.15.405 kr./m²
Bogensevej 18
4700 Næstved		200 m²740 m19-10-20251.895.000 kr.9.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden