Nyborgvej 279, 5700 Svendborg — Villa · 234 m² · bygget 1862 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 2.247 m², 9 værelser, opført i 1862, renoveret i 2011. Beliggende i Svendborg Kommune (5700). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1862
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Svendborg Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 2247 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.358 kr/m².3.330.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyborgvej gns: 13.043 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 5700-snit 22.202 kr/m²-41,30 pct.
3Boligareal større end typisk234 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1862 (164 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · Energi A2010 på 1862-bygning → kraftig renovering+9,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2247 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.182.811 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 4.313.837 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Ombygning
1987jun.Ejerskifte
1862Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyborgvej 212 5700 Svendborg	177 m²	685 m	15-05-2024	1.995.000 kr.	11.271 kr./m²
Nyborgvej 15 5700 Svendborg	138 m²	2,1 km	08-04-2025	1.585.000 kr.	11.486 kr./m²
Agernvænget 26 5700 Svendborg	206 m²	722 m	24-06-2026	6.195.000 kr.	30.073 kr./m²
Hybenvej 23 5700 Svendborg	222 m²	1,5 km	06-07-2025	4.295.000 kr.	19.347 kr./m²
Knopvænget 10 5700 Svendborg	203 m²	872 m	03-08-2024	4.490.000 kr.	22.118 kr./m²
Ørbækvej 100, Tved 5700 Svendborg	208 m²	1,2 km	03-04-2025	2.850.000 kr.	13.702 kr./m²
Byparken 14A 5700 Svendborg	202 m²	1,1 km	15-06-2026	2.345.000 kr.	11.609 kr./m²
Thorsvej 5 5700 Svendborg	199 m²	1,0 km	24-01-2024	2.595.000 kr.	13.040 kr./m²
Hallindskovvej 85 5700 Svendborg	196 m²	1,1 km	09-06-2024	2.720.000 kr.	13.878 kr./m²
Øksenbjergvej 42 5700 Svendborg	248 m²	2,1 km	31-08-2024	4.230.000 kr.	17.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu