Nyborgvej 35

Villa · 129 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 745 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 745 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.220 kr/m².1.957.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyborgvej gns: 13.591 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-28,00 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1965 (61 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1965-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 57% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.982.522 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,68 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2005 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.982.522 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
2005jun.Solgt, alm. frit salg1.395.000 kr.
2001apr.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyborgvej 37 4700 Næstved	137 m²	21 m	21-11-2023	1.725.000 kr.	12.591 kr./m²
Nyborgvej 52 4700 Næstved	138 m²	249 m	17-03-2024	2.495.000 kr.	18.080 kr./m²
Nyborgvej 62 4700 Næstved	137 m²	358 m	19-01-2025	1.950.000 kr.	14.234 kr./m²
Nyborgvej 27 4700 Næstved	142 m²	83 m	17-07-2025	2.480.000 kr.	17.465 kr./m²
Nyborgvej 2 4700 Næstved	139 m²	365 m	08-08-2025	1.400.000 kr.	10.072 kr./m²
Nyborgvej 25 4700 Næstved	146 m²	104 m	25-12-2025	2.185.000 kr.	14.966 kr./m²
Nyborgvej 41 4700 Næstved	110 m²	83 m	19-11-2023	1.495.000 kr.	13.591 kr./m²
Nyborgvej 30 4700 Næstved	168 m²	45 m	03-06-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Odensevej 174 4700 Næstved	129 m²	183 m	30-05-2026	1.840.000 kr.	14.264 kr./m²
Odensevej 167 4700 Næstved	130 m²	165 m	24-07-2024	1.800.000 kr.	13.846 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu