Prisvurdering · 4700 Næstved

Spurvevænget 32

Villa · 145 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 794 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 794 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.917.000 kr.
Offentlig grundværdi: 853.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.588 kr/m².2.038.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpurvevænget gns: 13.659 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-27,60 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.042.648 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+157,10 pct. siden jan. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2006 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
31. maj 2020 · Alm. Salg: 794.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.042.648 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majEjerskifte794.500 kr.
2006jan.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spurvevænget 20 4700 Næstved	150 m²	97 m	05-05-2025	2.795.000 kr.	18.633 kr./m²
Spurvevænget 27 4700 Næstved	154 m²	55 m	10-06-2024	1.998.000 kr.	12.974 kr./m²
Spurvevænget 29 4700 Næstved	112 m²	55 m	07-12-2025	1.445.000 kr.	12.902 kr./m²
Spurvevænget 28 4700 Næstved	106 m²	41 m	14-10-2024	1.098.000 kr.	10.358 kr./m²
Lærkevænget 18 4700 Næstved	145 m²	144 m	03-12-2023	2.300.000 kr.	15.862 kr./m²
Mejsevænget 5 4700 Næstved	146 m²	233 m	16-02-2026	2.100.000 kr.	14.384 kr./m²
Drosselvænget 10 4700 Næstved	147 m²	206 m	21-07-2024	1.700.000 kr.	11.565 kr./m²
Lærkevænget 14 4700 Næstved	148 m²	156 m	14-02-2024	2.100.000 kr.	14.189 kr./m²
Drosselvænget 19 4700 Næstved	135 m²	113 m	08-10-2025	2.355.000 kr.	17.444 kr./m²
Bøgevænget 6, Appenæs 4700 Næstved	142 m²	508 m	20-05-2025	2.495.000 kr.	17.570 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu