Prisvurdering · 4700 Næstved

Nyborgvej 37

Villa · 137 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 746 m², 4 værelser, opført i 1969, renoveret i 1996. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 746 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.676.000 kr.
Offentlig grundværdi: 743.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.348 kr/m².2.107.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyborgvej gns: 13.591 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-27,70 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 1996. Signaler: BBR ombygning 1996 (30 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1969-bygning · Energimærke forbedret: E → C+7,50 pct.
4Vores vurdering2.119.697 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+22,88 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2018 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
29. feb. 2024 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.119.697 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg1.725.000 kr.
2018majEjerskifte1.500.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
1996Ombygning
1986aug.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyborgvej 52 4700 Næstved	138 m²	228 m	17-03-2024	2.495.000 kr.	18.080 kr./m²
Nyborgvej 62 4700 Næstved	137 m²	338 m	19-01-2025	1.950.000 kr.	14.234 kr./m²
Nyborgvej 27 4700 Næstved	142 m²	104 m	17-07-2025	2.480.000 kr.	17.465 kr./m²
Nyborgvej 35 4700 Næstved	129 m²	22 m	24-05-2026	2.195.000 kr.	17.016 kr./m²
Nyborgvej 2 4700 Næstved	139 m²	386 m	08-08-2025	1.400.000 kr.	10.072 kr./m²
Nyborgvej 25 4700 Næstved	146 m²	125 m	25-12-2025	2.185.000 kr.	14.966 kr./m²
Nyborgvej 41 4700 Næstved	110 m²	62 m	19-11-2023	1.495.000 kr.	13.591 kr./m²
Nyborgvej 30 4700 Næstved	168 m²	64 m	03-06-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Assensvej 36 4700 Næstved	132 m²	55 m	11-06-2025	2.675.000 kr.	20.265 kr./m²
Odensevej 198 4700 Næstved	136 m²	293 m	19-06-2025	1.998.000 kr.	14.691 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu