Nyborgvej 613, Aasum

Villa · 291 m² · bygget 1882

Om boligen

Villa på 291 m², grund på 7.662 m², 9 værelser, opført i 1882. Beliggende i Odense Kommune (5220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1882
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 291 m²
Samlet bygningsareal: 257 m²
Bebygget areal: 257 m²
Grundareal: 7662 m²
Udestue: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.801 kr/m².3.788.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyborgvej gns: 17.347 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 21.104 kr/m²-17,80 pct.
3Boligareal større end typisk291 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Alders-risiko (144 år)Huset er 144 år gammelt (opført 1882). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)7662 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.080.522 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+578,53 pct. siden jan. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 291 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2011 · Alm. Salg: 454.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.080.522 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jan.Solgt, andet454.000 kr.
2000jun.Ejerskifte
1882Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fraugde-Kærby-Vej 174B, Fraugdekærby 5220 Odense SØ	279 m²	2,1 km	29-03-2025	4.700.000 kr.	16.846 kr./m²
Killerupgade 16 5220 Odense SØ	281 m²	3,0 km	09-07-2025	5.010.000 kr.	17.829 kr./m²
Klokkens Kvarter 120, Holluf Pile 5220 Odense SØ	263 m²	2,9 km	25-01-2026	3.595.000 kr.	13.669 kr./m²
Åbrinken 109 5220 Odense SØ	183 m²	1,2 km	02-09-2024	4.295.000 kr.	23.470 kr./m²
Fraugde Byvej 5, Fraugde 5220 Odense SØ	276 m²	3,8 km	02-09-2024	3.850.000 kr.	13.949 kr./m²
Birkum Mosevej 100, Fraugde 5220 Odense SØ	300 m²	4,1 km	06-03-2025	3.050.000 kr.	10.167 kr./m²
Fraugde-Kærby-Vej 203, Fraugdekærby 5220 Odense SØ	202 m²	2,1 km	01-06-2026	2.200.000 kr.	10.891 kr./m²
Åbrinken 104 5220 Odense SØ	163 m²	1,3 km	15-06-2025	4.185.000 kr.	25.675 kr./m²
Fraugde-Kærby-Vej 170, Fraugdekærby 5220 Odense SØ	189 m²	2,1 km	02-12-2025	2.825.000 kr.	14.947 kr./m²
Rørhatten 11, Tornbjerg 5220 Odense SØ	203 m²	2,5 km	02-12-2024	4.175.000 kr.	20.567 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu