Prisvurdering · 8550 Ryomgård

Nygade 2

Villa · 158 m² · bygget 1906

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 477 m², 6 værelser, opført i 1906. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 477 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.352.000 kr.
Offentlig grundværdi: 385.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.617 kr/m².2.217.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNygade gns: 8.929 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8550-snit 14.630 kr/m²-39,00 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.847.889 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.298.000 kr / Estimat: 1.930.376 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,11 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8550 (villa)

Markedsudvikling i 8550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2017 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.847.889 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
2003feb.Ejerskifte
1972jan.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygade 7 8550 Ryomgård	123 m²	238 m	19-05-2026	1.150.000 kr.	9.350 kr./m²
Kastanievej 10 8550 Ryomgård	154 m²	203 m	19-11-2025	3.400.000 kr.	22.078 kr./m²
Askevej 6 8550 Ryomgård	156 m²	326 m	12-06-2025	1.700.000 kr.	10.897 kr./m²
Askevej 8 8550 Ryomgård	164 m²	333 m	27-04-2025	2.500.000 kr.	15.244 kr./m²
Kastanievej 9 8550 Ryomgård	150 m²	255 m	30-09-2025	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Park Alle 2 8550 Ryomgård	151 m²	337 m	11-09-2025	1.300.000 kr.	8.609 kr./m²
Nimtoftevej 31 8550 Ryomgård	154 m²	597 m	05-02-2024	1.575.000 kr.	10.227 kr./m²
Skovtoften 60 8550 Ryomgård	157 m²	793 m	29-08-2024	3.400.000 kr.	21.656 kr./m²
Kastanievej 8 8550 Ryomgård	145 m²	220 m	14-12-2023	2.650.000 kr.	18.276 kr./m²
Lærkevej 15 8550 Ryomgård	152 m²	620 m	02-02-2025	1.500.000 kr.	9.868 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu