Nyhavn 21, 2. th

Ejerlejlighed · 82 m² · bygget 1847

Om boligen

Ejerlejlighed på 82 m², 2 værelser, opført i 1847. Beliggende i Københavns Kommune (1051).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til kontor
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1847
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 638 m²
Bebygget areal: 198 m²
Erhvervsareal: 651 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Som 1, men med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens §15

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.547.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.237.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1051 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.535 kr/m².6.169.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyhavn gns: 72.222 kr/m² (43 handler de sidste 5 år) vs. 1051-snit 78.674 kr/m²-8,20 pct.
3Alders-risiko (179 år)Huset er 179 år gammelt (opført 1847). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.042.908 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-62,81 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1051 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1051 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. maj 2019 · Alm. Salg: 16.250.000 kr.
30. sep. 2019 · Alm. Salg: 16.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.042.908 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, andet16.250.000 kr.
majEjerskifte16.250.000 kr.
1996nov.Ejerskifte
1847Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyhavn 38, st. 4 1051 København K	82 m²	175 m	08-07-2025	8.125.000 kr.	99.085 kr./m²
Nyhavn 57, 3. 1051 København K	82 m²	180 m	01-05-2024	4.263.000 kr.	51.988 kr./m²
Nyhavn 12D, 3. tv 1051 København K	84 m²	102 m	24-11-2023	7.600.000 kr.	90.476 kr./m²
Nyhavn 31G, st. tv 1051 København K	78 m²	94 m	14-07-2025	5.350.000 kr.	68.590 kr./m²
Nyhavn 57, 2. 1051 København K	87 m²	180 m	01-05-2024	5.655.000 kr.	65.000 kr./m²
Nyhavn 12D, 1. mf 1051 København K	88 m²	102 m	26-09-2024	5.600.000 kr.	63.636 kr./m²
Nyhavn 57, 1. 1051 København K	88 m²	180 m	01-05-2024	5.645.000 kr.	64.148 kr./m²
Nyhavn 31H, 1. 1051 København K	89 m²	85 m	12-07-2026	7.460.000 kr.	83.820 kr./m²
Nyhavn 31G, 2. th 1051 København K	90 m²	94 m	21-11-2024	6.500.000 kr.	72.222 kr./m²
Nyhavn 38, 4. th 1051 København K	72 m²	175 m	14-12-2023	5.500.000 kr.	76.389 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1051

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu